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  • 发表时间:2021-04-03 07:04:05
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 楼市新政组合拳的效果终于显现。6月1日,中国房地产指数系统百城价格指数发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示,今年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6918元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌5.22%。

 经济导报记者统计发现,在入选的11个山东样本中,济南(楼盘)、青岛(楼盘)再次走出了不同的图形。济南以上涨位居排行榜前二十位,而青岛则延续了下跌的趋势,不过跌势有所放缓。

 接受导报记者采访的业内人士表示,部分城市的市场经过前期降价去库存的调整,市场基本面开始趋于合理,中国重点城市的楼市基本面开始复苏和回暖。

 走势迥异

 从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与4月相比,5月价格环比上涨的城市数量增加9个,其中涨幅在1%以上的城市有8个,较4月增加2个;5月价格环比下跌的城市数量减少8个,其中跌幅在1%以上的城市有17个,较4月增加3个。另外,北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较4月扩大0.87个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.13个百分点,至2.33%。

 导报记者统计发现,在入选的11个山东样本中,5涨6跌,而4月则是3涨8跌。与4月相同的是,济南和青岛再次出现不同的走势。

 济南以上涨0.74%,样本均价8754元/平方米,位居排行榜第14位,而东营(楼盘)则以上涨1.21%,样本均价5459元/平方米,位居排行榜第4位。威海(楼盘)、淄博(楼盘)和聊城分别上涨0.32%、0.19%和0.09%,样本均价分别为6268元/平方米、5702元/平方米和4658元/平方米。

 与济南不同的是,青岛则一路回落。青岛5月房价环比4月下降了0.08%,样本平均价格8935元/平方米,位居排行榜50位。不过值得注意的是,青岛的跌幅开始有所收窄,整体来看,政策利好影响下,青岛房价开始有了止跌回升的趋势。

 其余几个城市,烟台(楼盘)、潍坊(楼盘)、菏泽、德州(楼盘)和日照(楼盘)分别下跌0.22%、0.31%、0.44%、0.49%和1.37%,分别位居排行榜第56位、59位、64位、69位和90位。

 差异化将延续

 中国指数研究院副院长黄渝表示,5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码。地方政府也紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策。而新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放,不同城市继续表现分化;供应方面,随着房贷利率创下新低,房企抓住机遇加速推盘,主要城市推盘量继续上升。整体来看,在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”。

 上海同策咨询研究部总监张宏伟在接受导报记者采访时表示,在多轮“救市”政策刺激之下,市场信心将进一步提升,北上广深一线城市以及部分二三线城市开始复苏,楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

 在谈及未来时,黄渝认为,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去库存。

 而在张宏伟看来,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。而对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

 不过,张宏伟同时表示,一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力正在减轻,房价表现为跌幅收窄、部分城市开始领涨。而包括青岛在内的库存去化周期在20个月以上的城市,仍然面临去库存的压力,而东营、临沂(楼盘)等大部分三四线城市房价则难以有上涨压力,甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。

 “在成交量反弹之后,楼市价格有可能逐渐坚挺,甚至对于市场基本面良好的城市来讲,未来下半年预期会涨价和买涨不买跌的现象或提前来临。”张宏伟说。

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