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  • 发表时间:2021-04-03 07:04:39
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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 东地产豪宅指数涨7.12%

 东地产财经周刊

 最新的东地产TOP100豪宅指数(简称“东地产豪宅指数”)为10712.33,较2013年底基点上涨7.12%,环比上期指数涨幅为0.24%。近期以来,豪宅市场成交继续升温。成交排行榜上,年内不少豪宅表现可圈可点。其中,成交金额方面,盘古大观,金茂雅苑(大宁金茂府)、翡翠滨江表现强劲,成交价格方面,华洲君庭、汤臣一品、东郊花园成交居前。

 豪宅引领成交风向

 值得关注的是,当前楼市背景下,与以往刚性需求盘引领不同,当前市场50000元每平方米以上豪宅的成交,已经成为引领市场方向的重要力量。

 这主要缘于市场成交结构的变化,同时也进一步印证我们提出的豪宅硬通货观点,我们认为这一概念有望在未来得到强化。衡量硬通货有三个核心标准:信用、价值、价格。纳入东地产TOP100豪宅样本的成份楼份,在地段区位、建筑品质等各个方面均具稀缺性,因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上表现突出,在本质上具有硬通货特征。尤其在和平年代,其价值始终随时间而稳步升值。

 从供需看,最新TOP100豪宅总的货值以现价来估约5000亿元,其对应中国2014年GDP的比重63.6万亿元相比不值一提,样本总量20404套的豪宅也与6.45万亿万富豪的比例相比甚远,因此,从各个角度看,豪宅比重均有提升空间,市场仍有更大发展前景。

 金茂府标杆效应

 本期豪宅指数样本中,较为值得关注的是金茂雅苑,即大宁金茂府。该楼盘在今年以来高端物业的成交中,以22.3亿元成交额领跑上海(楼盘)市场。在此前的豪宅样本楼盘监测中,市场主要成交集中于黄浦江滨江沿线,如陆家嘴(600663,股吧)的滨江以及黄浦、徐汇的滨江区域,购房者多为江景与传统地段买单。大宁金茂府的成交重构了上海豪宅版图,补全了上海中心城区北面高端住宅市场拼图,也打破了传统区域价值评估的天花板,为白银时代深耕细作的开商,提供了有益启示。

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