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如今做什么赚钱

  • 发表时间:2021-04-03 07:04:43
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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如今做什么赚钱

    

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 东地产财经周刊

 房地产政策效逐步显现,房地产市场成日益回升,行业走势趋向平稳,但投资增速仍然下滑,地产股表现与大市相持平。纳入《东地产财经周刊》(微信号:dongdichan)统计的12家主流机构中,11家机构全部“看多”,1家机构“中性”。值得注意的是,机构普遍看好销售回暖,同时对开发商转型给予积极评价。

 销售持续向好

 随着5月结束,尽管统计数据尚未公布。但“红五月”已成定局。

 广发证券(000776,股吧)认为,整体来看,5 月政策环境维持宽松态势,货币流动性进一步释放,部分三四线城市在高库存压力的背景下,地方政策支持力度持续加大。多重利好政策,加之季节性旺季效应,一方面使得开发商推盘入市情绪回升明显,另一方面也加快了自住、改善性需求入市兑现,成交在供需两热中复苏显著,5月份大中城市一手房成交同比实现25%增长将是大概率事件。中信建设也看好销售端表现。该机构称,二季度市场确定性回温,单月销售首次出现同比增长,一方面受去年同期低基数影响,另一方面是330政策红利逐步释放的体现。各地相关信贷政策的跟进,多次降息降准的刺激,及二季度推盘旺季的来临,都将推动需求进一步释放。房价下行走势如我们预期已接近尾声,但市场分化程度加剧,一线城市逐步企稳回升,三线城市则难以出现量价齐升的局面。

 转型路漫漫

 对当前开发商持续进行的转型,机构普遍给予积极评价。

 中信证券(600030,股吧)认为,从中期来看,不必再谈政策、说销售、拍个股,而是要在汹涌澎湃的互联网时代,解构地产行业,展望未来。该机构提出,转变,就在当下。 中国新房开发的长期增长空间已经受到限制,三四线城市局部面临去化压力,一二线城市局部地价透支未来房价上涨潜力。2015年之后,开发企业面临的问题不再是要不要转型,而是向哪里转,如何转变的问题。

 但转型难点在于收入和盈利规模堪比住宅开发的产业不多。房地产公司最为适合的转型领域,主要是金融和地产产业链。同时,房地产行业那种聚焦资源,强调ROE考核,追求现金为王的管理思维,和很多新兴产业并不能兼容。年龄较大的管理团队和旧的公司文化,也很可能阻碍转型的展开。该机构认为地产公司转型,起步容易,但收获不容易。对转型方向,中信证券认为,房地产企业转型之路,主要包括以财务投资者身份探索新的业务领域,分拆孵化壮大既有的非地产成熟业务(比如物业管理)和涉足全新领域经营的深度转型。

 地产股表现仍可期

 对于地产板块的股价表现,机构也呈现整体乐观。

 国泰君安认为,房地产相关政策的边际改善力度及其持续性大概率超越市场的预期,加之机构配置较低,为地产板块反弹提供条件和可能性,资金配置风格的改变将极有可能掀起另一波估值修复行情。我们维持2015 年基本面“弱平衡”,即去库存或者缓慢出清的判断,整体看房地产市场将呈现“量升价平”格局,依旧看好地产股在宽货币预期下的表现,建议关注京津冀和自贸区板块的投资机会。

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