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现在挣钱的是什么

  • 发表时间:2021-04-03 07:06:05
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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现在挣钱的是什么

    

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 观点数据周报厦门(楼盘)区域2015年5月25日-5月31日:

 5月最后一周,厦门楼市依然火热,成交套数和成交面积再创新高,成交主力楼盘为IOI棕榈城和龙湖嘉誉。

 根据官方数据统计,5月25日-5月31日,厦门新房成交1458套,环比上涨8.56%,签约面积13.46万平方米,环比上涨10.75%。

 商品住宅方面,过去一周共成交942套,环比上涨20%,成交面积11.06万平方米,环比上涨16.37%;成交均价19059元/平方米,环比下跌4.3%。

 其中,岛内住宅成交117套,环比上涨42.68%,签约面积15684.27平米,占全市住宅总成交面积14.18%;岛外住宅成交826套,环比上涨17.5%,签约面积94891.1平米,占全市住宅总成交面积85.82%。

 从各区成交情况看,集美区住宅成交563套,继续位居一手住宅成交排行榜第一位,环比基本持平,成交均价16585元/平方米,环比下跌约7%;同安区住宅成交123套,位居成交排行榜第二位;签约面积为13114.89平方米;海沧区住宅成交103套,位居住宅成交排行榜第三位,签约面积为13472.47平方米。

 此外,思明区住宅成交43套,签约面积为5361.46平方米;湖里区住宅成交74套,签约面积为10322.81平方米;翔安区住宅成交37套,签约面积为4200.14平方米。各区域成交量涨跌互现,其中翔安区跌幅最大,而涨幅最大的为海沧区,直接升至区域成交排行榜第三位。

 市场观察

 在此前一周入市的IOI棕榈城和龙湖嘉誉热卖推动下,5月25日-5月31日,厦门住宅成交量继续创造周成交新高,成交面积突破10万平方米。

 资料显示,龙湖嘉誉5月23日开盘,推出最后1栋高层3#共144套产品,仅1个小时收金1.5亿;5月24日,IOI?棕榈城推出首批224套房源,折后均价约19000元/平方米,当天去化约90%。

 周末,厦门楼市迎来新一波开盘潮,据当地媒体统计,至少有7个项目完成蓄客将入市,厦门楼市5月肯定将火热收官。

 5月30日,翔安区世茂御海墅、特房黎安小镇、首开领翔上郡三盘齐开,均推出高层产品,并全部取得火爆的销售成绩。

 世茂御海墅首推高层新品,75-115平方米精装海景高层,均价约16500元/平方米,吸引约500组客户到场,当天售罄;特房?黎安小镇四期格拉斯也推出一组团5号楼首批新品,产品为88-112平方米的精装2-3房,均价约14280元/平方米,现场吸引约200组客户到场,64套房源售罄;首开领翔上郡摇号开盘,推出152套高层产品,户型为86-102平方米,均价约14700元平方米,同样销售超九成,几近售罄。

 据不完全统计,厦门5月楼盘入市近20个,多数为集美、翔安和同安区等岛外楼盘,而以集美和翔安两区对楼市成交增长贡献最大。

 根据官方数据统计,2015年5月,厦门全市新建商品房成交5707套,其中一手住宅成交3267套,比2015年4月1951套上涨了67.45%,比去年同期1508套增加了1759套,同比上涨116.64%;一手住宅签约面积384827.37平方米,与2015年4月的2226701.93平方米相比上涨69.75%,与去年同期192732.35平方米相比,上涨了99.67%;一手住宅成交均价为19113元/平方米,环比持平。

 其中,岛内一手住宅成交378套,环比上涨51.81%;岛外一手住宅成交2889套,环比上涨69.74%。

 6月份,厦门楼市预计有18个楼盘入市,包含4个纯新盘,且以刚需高层和改善型产品为主。推盘最多的为同安区,共有7个楼盘计划入市,海沧有4个,翔安有3个,思明区、集美区则分别是2个。

 商业地产

 立丹行发布的数据显示,5月25日-5月31日,厦门商业成交31套、0.3万平方米,环比下跌44%;写字楼成交112套、0.7万平方米,环比上涨14%。

 土地市场

 5月27日,厦门公开出让集美、翔安两宗商住用地,集美地块被恒大以30.94亿元获得,溢价率74.9%,这也是恒大首次进驻厦门市场;翔安地块则被古龙地产以3.2亿元竞得。

 集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧(规划路)地块,土地面积7.08万平方米,用途为城镇住宅、批发零售用地(商业),建筑面积20.82万平方米,起始价17.69亿元,起拍楼面价8495元/平方米。

 集美地块吸引了联发、中骏、禹洲、东区、融侨、古龙、中航、恒大等房企竞价,恒大以30.94亿元获得该地块,楼面价1.49万元/平方米,溢价率74.9%。

 翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口南侧地块,土地面积8792.74平方米,用途为城镇住宅、批发零售用地(商业),建筑面积2.55万平方米,起始价2.03亿元,折合楼面价7960.78元/平方米。

 翔安地块主要联发、古龙两家竞买人争夺,最终经过数轮竞价,被古龙以3.2亿元竞得,楼面价1.25万元/平方米,溢价率57.64%。

 除了上述两宗商住地外,厦门还有4宗商办地成交,分别是思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A5地块、思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A6地块、思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A2地块及翔安区翔安新城片区翔安大道与翔安南路交叉口西南侧地块。

 思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A5地块,土地用途为办公、商业,占地面积5154平方米,建筑面积31000平方米,容积率为6.0,成交总价16100万元,成交楼面价5194元/平方米,溢价率为0%,竞得单位为厦门东源新能源科技有限公司。

 思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A6地块,土地用途为办公、商业,占地面积4018平方米,建筑面积28600平方米,容积率为7.1,成交总价15100万元,成交楼面价5280元/平方米,溢价率为0%,竞得单位为厦门市嘉晟对外贸易有限公司。

 思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A2地块,土地用途为办公、商业,占地面积5049平方米,建筑面积28000平方米,容积率为5.5,成交总价14900万元,成交楼面价5321元/平方米,溢价率为0%,竞得单位为北京(楼盘)首航艾启威节能技术股份有限公司。

 翔安区翔安新城片区翔安大道与翔安南路交叉口西南侧地块,土地用途为办公、商业,占地面积192607平方米,建筑面积520600平方米,容积率为2.7,成交总价106900万元,成交楼面价2053元/平方米,溢价率为0%,竞得单位为厦门首泰投资管理有限公司。

 宏观政策

 近日,厦门市国土资源与房产管理局发布了《关于规范建设项目房产面积计算等有关事项的通知》,通知明确了计算房产面积等各项内容,建设单位、设计单位、房产测绘单位、施工图审查机构有不诚信行为及违法违规行为的,由相应的监管部门按规定进行处罚,列入黑名单并给予曝光。

厦门区域房地产项目一周销售数据(2015年5月25日-5月31日)数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

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