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  • 发表时间:2021-04-03 07:06:25
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 观点地产网

 6月3日,越秀地产公布其5月单月销售数据。按2015年5月单月计算,越秀地产录得合同销售金额约24.42亿元,同比上升25%,环比上升35%;合同销售面积约22.99万平方米,同比上升44%,环比上升42%。

 可以看出,在合约销售面积同比、环比增幅均明显大于销售金额增幅的情况下,越秀地产的5月销售均价明显下降。

 而据观点地产新媒体了解,这或与越秀地产早前一大波促销让利动作不无关系。

 早前4月24日,越秀地产宣告旗下10城26盘全部进入“免”战模式,推出18项免费措施,涵盖了从“看房、买房、入伙、装修、商铺投资”等购房环节。其中,“免首付+免契税+免维修基金+免费车位”的优惠组合尤为引人瞩目。

 从4月25日至5月8日,越秀地产持续该轮“免战”模式的优惠活动。据观点地产新媒体了解,除了常规团购、打折,越秀地产此次选择在首付、利息、维修基金、物管费和车位使用权等部分做文章。

 以购房时期来划分,越秀地产18项免费措施覆盖了看房期、购买期、收楼期及入住后的全过程。

 看房期,提出免费专车看楼服务与用户体验前置,开放部分楼盘为购房者提供一次免费入住体验,以及可以先试住再考虑购买,意在拉动人气。

 进入购买期,免首付和首付免息成为重点。“330新政”提出二套房首付最高可降至四成,而此次活动期间,越秀地产旗下项目联手平安银行(000001,股吧)推出“越秀平安好房贷”,号称只要满足条件,就能享受置业免首期、首付免息分期。

 具体为对于有物业抵押或有条件获得金融机构其他贷款的购房客户,其首期部分可通过银行放款实现,客户分期偿还贷款,实现免首付。即是首付也可以贷款,“连一成首付都不需要”。

 与此同时,越秀地产还推行购房免契税、免维修基金机会等叠加措施来发挥协同效应。

 在推出18项免费措施同时,5月15日,越秀地产还宣布,正式启动“Q龄抵房款”活动,只要你有QQ,即可在越秀地产全国可售项目处享受到1年Q龄抵1000房款的优惠。

 甚至个别项目可以1年抵10000元,也就是说,15年Q龄最高可抵15万元。

 事实上,临近发布半年销售数据的时间节点,分析认为,开发商为报表好看,各种促销动作或将更加明显。

 据观点地产新媒体了解,于越秀地产而言,除针对项目采取各项措施吸引购房者外,在新开项目上也是给予了较大力度的折让。

 例如,5月9日,位于黄埔区萝岗板块的越秀保利爱特城,首次入市价格一经公布就引发热议,该盘首推产品带装修均价为12000元/平方米,而其楼面地价已达到9181元/平方米。

 有业内分析人士指出,地价再加上建安成本、营销费用等成本,越秀保利爱特城入市价格已经是成本价。但在区域高库存压力之下,项目此种低开策略属于“意料之外,情理之中”。

 虽然5月销售均价下降,但或正是一大波让利走量的影响,2015年1至5月期间,越秀地产累计合同销售金额约81.51亿元,同比上升9%;累计合同销售面积约75.62万平方米,同比上升29%。累计合同销售金额约占2015年合同销售目标248亿元的33%。

 与此同时,1至5月期间,越秀地产累计合同销售及订购金额合共约为94.90亿元,合同销售及订购面积合共约87.82万平方米。

 对于前5月销售,越秀地产方面表示,根据公司2015年的推盘节奏,1-5月的合同销售情况,符合管理层预期。

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