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  • 发表时间:2021-04-03 07:06:25
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 观点地产网

 相较上年同期的“冰冷”,各大房企本月初公布的业绩数字呈现的则是一片“暖意”。

 6月4日晚间,合景泰富地产控股有限公司公布了其截至5月31日止的销售数据。其中,单5月的总预售额为23.11亿元,归属于集团的权益预售额为17.78亿元。

 该数据相较4月18.22亿元的销售额减少了2.4%,但同比2014年同期的13.60亿元却增长30.7%。

 销售面积方面,合景泰富在5月的预售建筑面积约为14.2万平方米,环比上月13.6万平方米,增幅约为4.41%;同比去年5月的9.9万平方米,则增长约43.43%。

 至此,2015年首五月,合景泰富的权益预售额达至74亿元,已完成全年预售目标225亿元的33%。

 据观点地产新媒体查阅,在经历2月(销售额12.26亿元)低谷期后,合景泰富的销售整体呈现波动上升状态,并在4月达到一个小高峰,总预售额为23.99亿元。

 彼时,野村证券、瑞士银行均上调了合景泰富的目标价。其中,瑞银将合景泰富目标价从5.98港元上调至8.43港元,而野村证券则将合景目标价由6.98港元上调约46%至10.17港元。

 “该公司将成为中国放松房贷政策的主要受益者。”瑞银预计,随着楼市供求关系的改善,

 一线城市的房价和销量将从房贷政策放松中获得提振。

 目前,合景泰富的54个项目主要分布在广州(楼盘)、苏州(楼盘)、成都、北京(楼盘)、海南(楼盘)、上海(楼盘)、天津(楼盘)、南宁、杭州(楼盘)及郑州(楼盘)10个城市。而该公司2015年推盘计划上,将主要集中在现有城市,主要来自广州、北京、上海。

 从上述数据中不难看出,合景泰富5月销售情况同比向好的第一大功臣是整个楼市大环境的回暖。而随着政策暖风频吹,合景泰富也将顺势加快推盘节奏。

 在这种情况下,为反应合景泰富2015年计划新推楼盘去化速度将加快的预期,瑞银还将合景泰富2016-17年净利润预期上调2%-9%,同时将该公司净资产价值预期上调5%。

 而据观点地产新媒体了解,早在今年3月的业绩会上,合景泰富投资者关系总监吴晓怡已于现场称,“公司的库存水平保持在合理的水平,二线城市会选择加快去库存。”

 而就在5月中下旬,于杭州市场素来低调的合景泰富来了一场“高调”发声。杭州合景泰富副总经理张民在接受采访时表示,“合景天峻项目预计在6、7月推上市场,今年将在去年几个项目基础上实现销售额等各维度大跨越。”

 资料显示,2014年11月10日,杭州合景天峻已领取10号、11号楼预售证,预售证号余售许字201400249,可售216套。彼时,有消息称,“领出预售证均价1.9-2万元/平方米”。

 相较6899元/平方米的拿地价,上述报价确实有点“偏贵”,但该项目的产品总体定位主要是改善型住房,因为首领预售证的上述房源主要集中在90-127平方米。

 “产品类型还是主要来自于90平方米左右的自用型、刚需型产品。新开盘项目为10个,新盘数量和去年差不多。”早前,谈及产品组合,吴晓怡在业绩会透露,这类商品的买家是自用型的,合景泰富还将这样的产品做成了标准化展示。

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