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如何手机赚钱

  • 发表时间:2021-04-03 07:07:20
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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 湖北日报讯

 记者 汪洋

 武汉(楼盘)市已经配租的江岸惠民居,物业费标准为每月每平方米1.4元,物业公司因为亏损被迫撤出。

 有了前车之鉴,即将配租的?口邻里中心将标准提高为2.1元,租房者纷纷喊贵。

 公租房物业费标准,究竟谁说了算?

 租户喊贵 物业费标准超过商品房

 “太贵了,谁交得起?”“怎么比商品房还贵!”

 昨日,武汉?口长丰大道保障房小区邻里中心,众多看房者聚在物业费公示栏前议论纷纷。

 上月,?口区首批公租房完成摇号,即将进入选房环节。公租房开放日期间,大多数人对房屋户型、周边配套较满意,不满意的是物业费标准:每月每平方米2.1元。

 按要求,租户要一次性缴纳一年的物业费。

 租住在城中村的胡先生看中一套57平方米的户型,他算了一笔账,按2.1元的标准,一年的物业费接近1500元,相当于2个月的租金。他说:“以前没有交过物业费没有概念;住进新小区肯定要交,但这个标准太高了吧?”

 比照周边商品房小区物业费标准,汉水熙园小区1.2元,同馨花园1.5元。?口区仅中御公馆、星汇云锦、融侨锦江际等高档小区高于2.1元。

 物业费为何这么贵?

 邻里中心物业公司负责人称,这个定价,主要是依据成本测算。

 根据标书,该小区需配备物业人员59人,一年工资成本为213万元,加上能耗44万元、维护保养31万元、购买维修工具预算13万元等,合计年支出超过300万元。

 邻里中心共有保障性住房2176套,即便缴费率100%,按照2.1元的标准,年收入320万元,勉强持平。

 巨额亏损 东方物业撤出惠民居

 邻里中心物业如此定价,因为有前车之鉴。

 武汉首个政府类公租房小区―江岸惠民居,物业出现巨额亏损不堪重负,当初接手的东方物业公司被迫撤出。

 今年年初公布的江城物业服务“红黑榜”,东方物业公司因为惠民居项目荣登“红榜”,在江岸区所有物业服务企业中排名第七。

 这次评比由武汉市房管局组织,通过聘请社会第三方专业机构,按专业采样标准而评出。东方物业公司赢得了口碑,却背负沉重的亏损负担。统计显示,自2013年11月入驻以来,该公司累计亏损超过50万元。

 江岸区房管局保障科马军介绍,惠民居执行的物业费标准为1.4元,而根据成本测算,1.8元才能保本。

 民生工程 不可能彻底市场化

 东方物业公司退出后,经过严格程序,惠民居物业管理交由江岸区国资公司下辖的信腾台北物业公司接手。

 经营半年,这家公司也力不从心。物业经理张春梅说,周边物业费大多为2.2元,惠民居仍为1.4元,为了维持经营,不得不精简人员、压缩开支,“比如减少员工以节省工资,或减少楼道清扫次数和设备维护投入。”

 惠民居跟邻里中心规模差不多,配备的物业人员仅40人左右,比较邻里中心要少约20人。

 惠民居运营管理方负责人赵刚说:光靠精简和压缩,终究不是办法,最终的后果是服务质量大幅下滑。

 据了解,武汉已经登记、配租的公租房物业费标准分别为:汉阳黄金口1.44元,洪山南湖新城家园1.2元。

 记者采访这些小区物业负责人,均大倒苦水,声称亏损。

 既然亏损,为何要接手?

 张春梅一语中的:刚开始以为还有其他收入可以冲抵,后来发现,由于入住的多为低收入人群,租户中有车一族很少,地下车库闲置;电梯等广告部位,商家不愿意进来,没有任何收益。

 2004年,武汉出台住宅小区物业费政府指导价,电梯房收取上限为1.44元。去年底,国家发改委宣布放开物业费政府指导定价,但只针对商品房小区。也就是说,政府指导价对保障房小区依然有效。“保障房是民生工程,不可能彻底市场化,但物业公司也必须考虑经营问题,这是一对矛盾。”赵刚说。

 业内人士表示,公租房物业费如果不能放开,政府就要有补贴,不仅补贴低收入人群,还要补贴物业服务企业。

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