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2016年好赚钱吗

  • 发表时间:2021-04-03 07:09:55
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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(文一3958元/?楼面价回归东城 或打造高端产品 365地产家居网 资讯中心)(文一3958元/?楼面价回归东城 或打造高端产品 365地产家居网 资讯中心)合肥(楼盘)热线?365地产家居网 讯 肥东FD15-3号104亩居住地块被合肥地产“大鳄”文一285万/亩,总价2.96亿摘得,楼面价3958元/?创新高,或打造东城高端盘。 [一日诞两大千万级地王 6月9日合肥土地揽金11.6亿>>>]

 文一回归东城 285万/亩拿地

 6月9日,肥东FD15-3号居住地块的出让吸引3家房企到场抢夺,最终经过30多轮叫价后,合肥地产“巨头”文一以285万/亩成功拿下,此时是今年文一首次进军肥东“大本营”,回归东城。[庐阳3地卖6亿 北尚置业1395万/亩拿地创庐阳“新地王”>>>]

 肥东FD15-3号地块位于沿河西路与沙河路家口西南角,面积103.95亩,规划用途为居住,出让年限70年,容积率≤1.8 ,建筑密度≤24%,绿地率≥40%,参考地价240万/亩,竞买保证金1亿元。

 而此前文一则相继在肥东拿地,肥东“大本营”成为文一“囤地”首选。

 2014年1月,文一地产旗下安徽文德置业有限公司以单价380万元/亩,总价6.97376亿元,成功竞得东城E1310号地块,楼面价2279.99元/平米,溢价率72.73%。

 8个月后,9月19日,在肥东FD14-4号居住地块出让现场,文一地产旗下安徽瑞泰置业有限公司以405万元/亩竞得该地块,总价3.9亿,楼面单价2761.35元/平,溢价率68.75%。

 而此次,文一再次力挫禹洲地产高价竞得被业内解读为回归东城。“文一作为起家肥东房企,在本地有非常好的认可度,坚守肥东是文一战略的一种回归。”中原地产拓展经理徐梦表示。

 3958元/?楼面价 或打造改善盘

 文一地产此次收入囊中的肥东FD15-3号地块,以容积率1.8计算,该地块兴建的住宅楼盘总面积达124800平方米,以以平均每户100平米计算,可产生1240套住宅。

 而地块留下的楼面价3958元/?则创新高。“楼面价3958元/?,建安成本在3000元左右,税费1300元左右,,总成本就会在9000元区间范围。”中原地产一位前期开发工作人员测算了这么一笔账。

 而目前肥东整体房价在6000元/?,因此如果要突破价格就必须走差异化产品路线。

 “成交价在考虑范围之内,这个地块后期再产品上将打造文一肥东高端品质楼盘,主要购房群体会定位为改善,作为文一品质高端盘来打造。”文一地产综合事务部总经理张薇透露。

 而肥东热销盘文一国际,在2014年也进行了多次加推,销售业绩喜人,目前均价已经上涨至6400元/平米。

 而华盛大运城(楼盘)经过多轮加推,目前均价已经上涨至6500元/平米,直接叫板瑶海区龙岗开发区的多个在售项目。

 肥东“三巨头”领跑 价值受关注

 在2015年楼市,合肥东大门肥东县的楼市展现出的活力吸引不少房企的注意力,最终出现文一、禹洲、城建三驾马车领跑肥东楼市的局面,肥东逐渐告别文一一家独大的过往历史。

 禹洲等外来实力房企的加入直接推动肥东板块价格升级。

 2014年6月21日,肥东禹洲中央广场首次开盘,推出7栋楼共1100余套房源,户型区间约在83-114平方米,以高赠送三房为主,开盘三小时卖出800套左右,热销八成,平均售价6000元/平米。

 同策咨询第一区域事业部咨询三处总经理蔡强俊表示,肥东与瑶海不论是从地域上还是楼市表现上的距离都在缩小,瑶海区龙岗镇均价在7000元左右,而肥东店埠镇内大部分项目均价都已在6500元左右了。

 同时蔡强俊从房企角度出发,合肥主城区地块日益稀缺,拿地成本较高,而肥东与市区相距较近,从近年市场情况看来,县城内部的购房需求旺盛,市场表现良好。

 因此在利益与风险的平衡之下,禹洲、城建这些品牌开发商相继进入肥东市场的原因,目前肥东楼市形成“三巨头”格局。(365地产家居网 鲍跃)返回合肥365房产网>>

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