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  • 发表时间:2021-04-03 07:10:49
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浦口新城路网分布浦口新城路网分布365地产家居网 南京(楼盘)讯 据最新消息,纬三路过江隧道最快将于6月底北线段率先贯通,7月上旬,南线隧道也将贯通,全线通车已进入倒计时。这对于打算在江北置业、投资的人群而言,无疑是一项利好。

 近几年,随着常发、万科、招商、绿地、华润等众多品牌房企进驻江北,区域产品类型丰富多样,桥北更是凭借弘阳广场、新一城、大洋百货等多个大型购物中心抱团发力,成为区域商业中心。目前江北房价9000-17000元/?之间,多商铺总价不到百万,投资起点较低。伴随市政设施、城市管理等多方面的整体打造,江北区域如浦口新城、桥北、高新区等正迎来“蝶变”前夜。软件谷商业体开业补区域空白 上周商业地产跌3成

 浦口新城:开发商眼中的“香饽饽” 商业综合体呈“遍地开花”状

 2013年,大河西版图跨江扩张, 浦口新城CBD中央生活区呼之欲出,并驾齐驱于传统的河西CBD。伴随地铁十号线的开通,加之南京长江隧道跨江之便,浦口新城迎来加速发展!

 目前区域内大型商业综合体纷纷动工,如浦口常发广场、新城总部大厦、明发新城中心、东方万汇城、明发财富中心等。其中位于新浦路及康盛路交汇处的浦口常发广场项目及位于浦口大道东方万汇城旁的明发财富中心纷纷于2014年底动工,此外,同新城总部大厦一街(浦口大道)之隔的两个地块,一块已被红星美凯龙拿下,目前也已动工,区域内的商业综合体正呈现“遍地开花”状,未来商业氛围不可小觑。

 同时浦口新城房价的“水涨船高”令不少意向购房者驻足徘徊,如正荣润江城、雅居乐滨江国际以及5月刚面市的纯新盘华润国际社区等,均价分别达到16000元/?、17000元/?、15000元/?,捅破区域房价“天花板”,欲向一江之隔的河西南看齐。业内人士分析,“浦口新城有较大发展空间,伴随一个个商业综合体的打造,未来区域购物不用愁,"一站式"消费将让不少购房者便利;此外,轨道交通的整体打造也让项目具备较大的升值前景。”江宁金鹰7月3日就要开业啦 7层商业亮点全曝光

 笔者多次跑盘发现,浦口新城距离河西很近,可享受多种便利资源,区域内多项城建如三甲医院、学校、滨江风光带的建设也为在售楼盘“润色”不少。

 桥北:欲打造“南京商业新中心” 百万底商吸引投资客

 “想投资商铺,100万以内,主要想看桥北,人口比较密集,后期开店便于经营。”自今年3月365商业地产频道打造特色栏目“铺博士专栏”后,频道小编已经接到不少咨询桥北商铺的来电。

 据365商业地产频道统计,2015年桥北板块共有8盘推出超5万?的商铺房源,以销售为主,分别是泰来苑、艾菲国际、苏宁天润城、苏宁威尼斯水城、弘阳旭日上城、旭日爱上城、金城丽景、新城香槟广场等项目。其中商铺体量较大的是老字号品牌苏宁环球(000718,股吧)的两大项目苏宁天润城和苏宁威尼斯水城,据开发商透露,目前还有400多套在售。

 据了解,这8盘中,泰来苑、苏宁威尼斯水城、弘阳旭日上城在售商铺以小户型为主,集中在30-70?,均价20000-25000元/平米,总价100万左右,可满足手上有闲钱且不多的人群投资。相对而言,苏宁天润城、旭日爱上城、金城丽景商铺面积偏大,100-300?左右,适合开餐饮店及零售。城北商业地产正“遍地开花” 未来购物不用愁啦

 桥北商铺关注度为何如此之高?依笔者观察,区域内大体量刚需盘陆续交付,对社区底商的需要越来越强烈,也推动桥北商业的整体发展。“江北板块商铺投资门槛较低,百万以内便能买商铺,且人口密集,后期便于经营,是众多投资客考虑购买桥北区域商铺的主要原因。”南京大学不动产研究学院李绍明表示。

 桥北除大体量的社区底商备受青睐外,目前区域购物中心也得到大力发展,早在几年前,金盛家居广场、金盛百货、国美电器、华润苏果、沃尔玛超市均已签约入驻桥北,而近几年,大型购物中心如弘阳广场、大洋百货、新一城等也纷纷开业,崭新的商业版图为江北带来全新的居住和消费模式。“桥北商业圈正由过去面向中老年消费者的单一家居商城,转型升级为面向年轻消费者的大型综合体购物中心。”

 高新区:轨道交通助力,商务办公氛围渐浓

 去年青奥刚结束,南京政府已将江北新区的规划划为2015年的头等大事,据最新消息,江北国家级新区的正式批复可能在年内完成,届时江北新区将进入全面发展阶段。江北高新区作为新区发展的重要一支,伴随今年4月1日地铁三号线的正式开通也迎来全新发展。

 地铁三号线的开通对于江北高新区的认知度提升可谓贡献巨大,以往因过大桥特别堵而素有“买房不过江”的口号伴随三号线的开通正逐渐被淡化。目前区域内在售住宅房源有新城香溢紫郡、朗诗未来街区、艾菲国际等,销售均价9100-11000元/?,区域在售房源的升值潜力正进一步被激发。

 此前,365地产家居网举办的“新南京人购房节”活动中,江北高新区被纳入适合新南京人置业的八大新区之一,入选理由为“江北高新区距市中心不到20公里,地铁3号线、宁天城市均通车,半小时可达新街口。生活配套齐全,并且有东大成贤学院和南大浦口校区驻守,人文气息浓厚”,由此可见高新区发展速度之快。

 目前区域内除了住宅房源在售外,另有两大商业纯新盘即将入市,分别为星智汇商务花园及星火E方,两大项目分部星火路两侧,均靠近地铁3号线星火路站。

 作为下半年入市的纯商办项目,星智汇商务花园首批房源即将开售,目前正处于蓄水阶段,据南京互信互通科技有限公司总经理助理汤敏透露,“我们项目首推产品为独栋办公,分别是6层的、10层,面积段500-600?,整层(500?)起售,单价在10000元/?左右,具体开盘时间待定。”此外,距离3号线星火路站仅有50米的纯新商业综合体星火E方近期也将面市,首推创客SOHO房源,面积段39-53?,4.77米挑高,均价7000元/?起,最低总价30万元起,投资门槛较低。

 整体来看,江北区域现阶段除个别住宅项目销售火爆外,区域整体发展相对持稳,但综合以上分析,伴随江北新区的申报,各区域发展如火如荼,未来多个城市综合体或“竞相开放”。(365地产家居网 张婷)

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