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  • 发表时间:2021-04-03 07:13:22
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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 观点地产网

 6月12日,华润置地有限公司公告透露,期内公司实现合同销售额约74.6亿元,环比增幅约为25个百分点;合同销售面积约为71.60万平方米,环比增长23%。

 至此,华润置地首五月累计实现销售287.6亿元,同比去年的193.3亿元上涨48.78%。但按照其业绩会上公布的全年780亿元销售目标,目前仅完成36.8%。

 投资物业收入方面,华润置地5月该项收入约5.72亿港元,1-5月投资物业收入累计约为26.02亿港元。

 中金公司分析师张宇称,华润置地在手项目充裕,2015-2016年将增加可租面积约100万平方米,显示投资物业的扩张处于良好势头。其预计华润置地2015年全年投资物业收入同比增长18%至64亿港元。

 “根据我们的实地考察,近期开盘的青岛(楼盘)万象城前5个星期录得租金1500万元,约占同期销售收入1.4亿元的11%。第一年该项目毛租金收益率估计为5%,项目成熟以后有望提升至10~15%,这也是大部分即将开业的购物中心的基本趋势和水平。同时,我们估计其相对成熟投资物业项目的内生增速约为13%,好于零售市场整体水平。”

 观察华润置地近期动态,融资和拿地组成了该公司近段时间的重头戏。

 据观点地产新媒体不完全统计,截至6月12日,华润置地今年拿地金额达到291.6亿元(未扣除合作土地款)。

 6月3日,在苏州(楼盘)的土地拍卖会上,华润置地报名参与了其中6宗土地的角逐,并最终以19.6亿元揽得尹山湖板块的G-4地块和位于相城大道的G-18地块。

 同一日,华润置地又联手华发在上海(楼盘)大宁区域造88亿总价地王。当日消息显示,华润华发联合体以总价87.95亿元将闸北区市北高新(600604,股吧)技术服务业园区N070501单元09-03地块收入囊中,溢价26.87%,楼板价38062元/平方米。

 值得注意的是,大宁板块成为房地产的热门区域。今年3月20日,华润华发联合体曾以70.5亿元的高价竞得上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,刷新年内纪录。而此次推出的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块正是上述地块的姊妹地块。

 融资方面,华润置地更是抛出了配售、境外偿债等多种融资手段,合共集资约202亿元,全部用作收购土储、开发成本,以及作一般营运资金。

 5月12日,华润置地发布融资公告,共发行三笔境外票据,折合人民币为121亿元。

 具体来看:一笔为8亿美元、2019年到期利率为4.375厘的票据;一笔为7亿美元2024年到期利率为6.00厘的票据;另一笔为35亿港元2029年到期利率为6.1厘的票据。

 一天后,华润置地又宣布以先旧后新方式配售股份来集资101亿港元,华润集团先以每股25.25港元出售4亿股现有股份,然后以同样价钱认购4亿股新股,增发股份相当于5.77%扩大后股本,而配售价较配售前的收市价27.15港元折让7.0%。完成新股认购后,华润集团的持股量会由65.03%下跌至61.27%。

 招银国际分析师指,在筹集了101亿港元后,净负债与总股东权益比率料由2014年的41.5%降至2015年的30.2%。因为股价接近52周新高,我们相信是次配售是良好时机,公司可筹集资金作未来发展。预期更多内房公司以配售股份来筹集资金。

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