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在网上怎么挣钱呢

  • 发表时间:2021-04-03 07:14:00
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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在网上怎么挣钱呢

    

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 作者中金标准数据公司

 下跌城市数环比骤减、同比小幅增加

 2015年5月,116个大中城市中,环比下跌的城市数47个,减少2个,平均跌幅-1.22%;同比96个城市下降,减少6个,平均跌幅-4.92%,相较于4月有显著降低。

 环比

 平均涨幅

 同比

 平均涨幅

 上涨城市

 69

 1.37%

 20

 4.07%

 下跌城市

 47

 -1.22%

 96

 -4.92%

 表1:2015年5月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)

 图1:2015年5月全国百城房价环比涨跌情

 图2:2015年5月全国百城房价同比涨跌情况

 Reivi100指数2015年5月为217.38,上涨了1.34,涨幅依旧高于上个月的涨幅。经过了2个月的回暖之后,楼市的热度依旧居高不下。如图5所示,尽管全国指数走势的增幅不如2月显著,但是依旧保持着上升的趋势。对过去5年历史数据进行回归学习和预测分析后,如图4所示,预期未来3个月指数的平均走势依旧呈平缓升温的状态。

 图3:Reivi100指数

 图4:Reivi100指数非线性预测

 图5:Reivi100指数近12个月波动率分析

 全国住宅平均收益率-0.85%持续回升

 平均收益率(一年)

 低于一年定存收益(3.375%)的城市数

 2014年5月

 5.96%

 39

 2014年6月

 4.60%

 54

 2014年7月

 3.53%

 59

 2014年8月

 2.78%

 65

 2014年9月

 2.20%

 76

 2014年10月

 0.92%

 85

 2014年11月

 0.25%

 89

 2014年12月

 -0.49%

 91

 2015年1月

 -0.67%

 93

 2015年2月

 -1.19%

 95

 2015年3月

 -0.99%

 97

 2015年4月

 -0.85%

 96

 2015年5月

 0.02%

 89

 表2:全国13个月住宅平均投资收益率(一年)和收益率低于一年定存的城市数量

 随着酷暑高温的来袭,进入2015年5月的住宅年平均收益率也在加温。终于,自2014年12月,一年平均收益率继续维持在负区间之后,年平均收益率在2015年5月突破“零点”,反负为正,达到0.02%。不同于之前的低于定存收益的城市数持续增加,2015年5月低于定存收益的城市数量终于有所下降,减少了7个,降至89个城市,占总调查城市个数(116)的77%。截止至2015年5月,一年平均收益率升至0.02%,相较于4月上涨了0.87个百分点,回升速度远超前两个月。这与国家政策的改变不无关系,根据最新的央行公告,中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。尽管降息的施行为楼市暖上加暖,但是否5月份的各项数值将成为一个峰值还有待后续观察。

 超大城市分化不尽相同

 图6:超大城市住宅投资收益指数图

 北京、广州、深圳、上海,这四个传统意义上房地产界的一线城市,按照城区常住人口划分,这四个城市属于超大城市。如图6所示,四大一线城市2015年5月的环比指数结果均呈现上升趋势,分别为北京 2.28%、广州 0.23%、上海 1.45、深圳6.18%。其主因可归结为四大一线城市2015年5月指数相对于4月均有所上涨,其中深圳的涨幅最高。

 住宅投资收益率排行前十和后十城市名单

 前十城市

 后十城市

 珠海

 21.93%

 昆明

 -13.23%

 深圳

 21.40%

 温州

 -10.63%

 福州

 9.70%

 宁波

 -9.68%

 广州

 8.28%

 杭州

 -9.30%

 廊坊

 7.76%

 金华

 -8.22%

 泰州

 7.41%

 秦皇岛

 -7.78%

 沧州

 7.19%

 马鞍山

 -7.41%

 西宁

 7.15%

 锦州

 -6.19%

 扬州

 7.05%

 鞍山

 -6.16%

 连云港

 6.06%

 赣州

 -6.13%

 表3:2015年5月住宅投资收益率排行前十和后十城市名单

 从表3的数据统计结果上看,国家推行利好催化剂诸如房贷新政、银行降息、下调存贷比和公积金额度等已过去了两个月,房地产的状况也已趋于一个平稳上升状态,四个一线城市中有2个城市,即深圳、广州,进入前十榜单,且名次较为靠前。排名后十城市的住宅投资收益由2015年4月的均值-9.25%升至-8.47%,仍旧保持上升趋势且涨幅明显。与此同时数据显示排名前十城市的住宅投资收益由2015年4月的均值7.63%升至10.39%,经过了4月份的一个骤降之后,仅一个月便开始回温。结合其它指标,比如环比下跌的城市数和同比下跌的城市数双双减少,以及住宅投资收益率前十和后十城市的5月份排名,全国的住宅房价将呈现一个平稳上升的趋势。

 不同于两个月前国家刚刚颁布利好政策的时期,在房地产市场重新调整好步伐的5月,配合着新的利好政策,例如下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,住宅楼市呈现一个全面开花的美景。尽管如此,这份“美景”能否维持下去依旧要看6月份的数据,5月的各项数据的涨势是否只是昙花一现仍需进一步观察。

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