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美龄宫实景图 来源：资料图片365地产家居网 南京（楼盘）讯 南京是一个历史悠久有着6000多年文明史的城市，有着“六朝古都”、“十朝都会”之称。这个城市是集山、水、林多种自然人文面貌于一体的优秀历史文化名城，而城东地区几乎涵盖了这几种特色。

 作为南京“绿肺”的紫金山拥有2000多种植物，紫金山的历史文脉几乎代表了整个南京城市品格和文化印象，老南京城基本依紫金山而建，紫金山对南京整个城市的影响深入骨髓。

 紫气东来 豪宅扎堆紫金钟山景区

 依靠得天独厚的资源以及历史文化底蕴，南京最早一批豪宅诞生在紫金山山脚下，居住在城东成为一种身份的象征。1931年兴建，1933年竣工的美龄宫，坐落在小红山上，最早被称为“蒋主席小红山别墅”。美龄宫原定为国民政府主席的寓所，后改为去中山（楼盘）陵谒陵的高级官员的休息室。现在它成为紫金山景区的重要景点，也是南京豪宅的首部巨作。>>>大图一河之隔价格减半 实探仙林东刚改别墅盘

 20世纪90年代，位于钟山风景区内的帝豪花园别墅的横空出世奠定了城东“富人区”的地位。随后，钟山国际高尔夫、天泓山庄等项目落地，整个紫金山板块豪宅氛围愈发“浓厚”，“东富”的局面在人们心中根深蒂固，城东板块成为富人居住、彰显身份的首选。

 东富西贵 城东豪宅锋芒渐收

 城东被贴上富人区、豪宅区的标签之后，也引来知名开发商前来投资，万科、保利、招商、栖霞等，囊括了实力央企、外来大鳄和本土品牌。众多房企打造的产品类型也“百家争鸣”，从刚需、刚改、改善到终极置业的别墅一应俱全。然而，随着土地的日渐稀少，加之别墅用地受限，城东豪宅却渐趋呈现断档态势。>>>周报孩子一句“我喜欢” 爸爸买下3000多万的别墅

 近两年，尽管城东板块引来了众多品牌开发商，但是豪宅市场却始终不温不火。在别墅用地受到限制和终极置业购房者“西迁”趋势的影响下，城东豪宅的竞争力在不断下降。此外，河西的快速发展和几个具有经典豪宅项目的开发营造了河西的“新贵”口碑。这样的局面和近几年城东缺乏具有代表性的豪宅项目也不无关系。因此，城东板块住宅市场百花齐放的局面背后，也难掩豪宅市场没落的“伤痛”。

 品牌房企入驻 城东地王cosplay紫金山

 随着城市框架的逐步拉大，“西优东扩”成为南京发展的大格局。交通一直是城东发展停滞的一个重要原因。>>>别墅丽人秀即将激烈拼杀 “拼颜值”还是“拼胸”？

 政府的利好规划启动后，城东的交通也开始发生变化。规划建设中的地铁8号线和12号线对接主城，去年8月份开通的有轨电车与马群地铁站无缝对接，绕城高速直达主城。麒麟科技板块的逐渐成熟也引得品牌房企纷纷入驻。

 城东第一次起飞时有仁恒、栖霞、城开、长发等大牌开发商支撑，而这一次，城东则有富力、世茂、五矿、招商等房企的围合。去年10月央企五矿在城东拿下了钟灵街地王项目，当时楼面价为15455元/平米，案名定为宴山居。该项目以“cosplay 紫金山”为特点，居住在项目里面就仿佛置身在紫金山上一样。据了解，五矿宴山居本月月底将会公开两套样板间，产品为叠加别墅，户型面积为140-160平米，价格未定。

 曾经，五矿在江宁打造的九玺台项目，在2013年曾一举夺得南京别墅销冠宝座。而此次，五矿大手笔拿下的城东地王会带来怎样的惊喜，五矿宴山居是否会成为城东豪宅另一标志性的产品，365别墅频道将持续关注。（365地产家居网 张丽）

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