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什么投资项目赚钱

  • 发表时间:2021-04-03 07:16:27
  • 来源:懒人科技自动阅读
  • 作者:懒人科技自动阅读
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什么投资项目赚钱

    

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 一向低调的上实发展今年以来动作频频,频繁出手买卖股权,并且近期推出了非公开发行股票预案,计划以11.7元/股的价格,非公开发行不超过5.13亿股,募资总额不超过60亿元。其中,定增的现金部分认购规模不超过58.61亿元,投向三大部分:收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二、三期工程、收购龙创节能股权并对其增资。

 上实发展表示,在房地产行业加快市场化转型的背景下,未来公司将通过精耕细作、区域聚焦、多元发展的方式不断提升公司品牌竞争力。依托公司现有房地产主业,通过聚焦房地产细分行业,通过专业化开发提升产品价值,实现公司发展的转型升级。

 收购上投控股整合地产资源

 为了解决同业竞争问题,公司投入34亿元募投资金收购上投控股100%股权。资料显示,上投控股为关联方上海上实的全资子公司,与上实发展受同一控制人控制,该项股权收购是上实集团履行避免同业竞争承诺而采取的房地产优势资源整合措施。上海上实将对上投控股2015年至2017年扣除非经常性损益的预测净利润作出保证。

 公司表示,此次定增将提高上市公司房地产主业的资产质量,充实上市公司资产规模。上述项目的实施有助于公司房地产业务进一步做大做强,实现主营业务的快速增长,提升整体竞争实力。

 据公司相关人士介绍,公司在地产业务上的战略为区域聚焦,城市深耕,主业升级。在

 地理布局方面,公司作为上海本土企业,未来将发挥本地资源优势,积极聚焦华东区域,平衡地域性差异,保持公司业务循序稳进发展,同时积极延伸地产产业链,进行主业升级。

 聚焦细分行业升级地产主业

 据上实发展介绍,公司正在进行的主业升级主要是依托股东优势资源,立足传统的房地产业务,发挥资源集成优势,通过聚焦房地产细分行业来完成。具体来讲,主要体现在金融地产、文化地产、养老产业等细分行业。

 在金融地产方面,此次定增募投项目之一的青岛国际啤酒城改造项目即金融地产的代表作品,项目位于青岛的金融核心区,部分写字楼是为金融机构量身定制的办公楼,旨在通过房地产将金融产业引入进来。此外,公司通过设立 上海实银股权投资基金管理中心 、 嘉兴银锐远略投资合伙企业 ,推动公司融入地产金融化趋势。

 在养老产业方面,公司的养老产业项目是指将品质地产和优良管家服务有机结合,依托专业管理运营团队,打造从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮到日常起居呵护一体化的服务平台。公司参股子公司在崇明东滩启动区内连续获取两幅地块用于发展养老产业,标志着公司依托大股东资源布局养老产业已从战略规划进入启动实施阶段。

 在文化地产方面,公司将秉承以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式。据上实发展介绍,房地产传统开发模式是以 建筑 为核心,而文化地产是以 文化和生活方式、居住理想 为核心,用文化提升固化建筑价值。目前公司已在青岛成功建设和运作了以啤酒文化为主题的节庆广场项目。

 依托主业适度多元化发展

 除了升级主业之外,上实发展也在探索依托主业的适度多元化发展,此次定增募集资金部分用于收购龙创节能股份。上实发展以本次募集资金中30,000万元收购龙创42.35%股权,同时向龙创节能增资2亿元以补充流动资金以及偿还贷款。

 据介绍,龙创节能是一家致力于提高建筑的能源使用效率的公司,为客户提供合同能源管理、清洁能源、暖通空调设备、高效制冷供热系统、分布式能源站、高效配电与储能、楼宇自控系统、能源监测服务等综合能源节能方案。

 据上实发展相关人士介绍,在经济结构优化升级行业调整向纵深迈进的行业背景下,公司对新兴产业方面的考虑是依托主业、服务主业,以形成完整的产业链。

 值得一提的是,公司5月份公告设立 上海帷迦科技有限公司 ,致力于结合 互联网+ 等相关技术手段,通过对存量物业的二次开发,采取创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合的方式,为创业者构建便利化、全要素、开放式的移动社区平台和创业生态系统,致力于成为中国版WeWork。

 市场认可公司转型发展

 自公司发布非公开发行股票预案以来,市场给予了积极的回应,公司股价一路上扬,显示出对公司未来转型发展的信心,多家机构发布的最新研究报告同样给予了中肯的评价。

 东兴证券发布的研究报告指出,定增解决了同业竞争,将集团旗下优质地产资源注入到上实平台,,并在升级主业的基础上,在建筑节能、互联网+等领域进行积极探索。

 爱建证券最新发布的研究报告认为,上实发展此次非公开股票发行,有利于解决同业竞争问题,有利于增强公司主营业务,有利于公司产业升级和多元化发展。

 报告同时认为,上实发展公司立志革新,对未来的发展制定了较为可行和值得期待的蓝图,整体来看,公司 聚焦核心项目,适度多元化发展 的经营方针,以及多方携手共同打造智能服务的智慧城市生态系统的战略构想值得期待。

 (史传发 赵明杰)

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