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  • 发表时间:2021-04-03 07:17:21
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(年中策划之《上市量裸跑》 365地产家居网 资讯中心)(年中策划之《上市量裸跑》 365地产家居网 资讯中心)编者按:2015年上半年合肥(楼盘)楼市开启“裸跑”模式,没有了“限贷”、“限购”等枷锁束缚后上半年后四个月反弹速度令人瞠目,5月份9024套销量更是创下2014年以来新的高位。业内人士预测,下半年或延续房源井喷之势,总体销量或超上半年。

 合肥热线?365地产家居网 讯

 2015年下半年滨湖上市量“出炉”!仅约7290套,同比减少12370套房源,在九区三县范围内下跌最多。[消融的库存:仅剩1288套够撑60天 新站低库存仍遇冷>>>] [合肥7天卖2807套高新三连冠房价涨至8151元/?>>>]

 滨湖下半年7290套入市 同比锐减12370套

 根据365新房中心统计,2015年滨湖区住宅入市量约81.6万方,共有13家楼盘计划推盘,入市总房源量约7290套。

 其中在售楼盘12家,入市6990套,约78.1万方,纯新盘1家,计划推出约300套房源,约3.5万方。

 2015年下半年入市量出现明显变化。根据365新房中心数据,同比2015年,今年下半年入市房源锐减12370套,跌幅达到63%。

 此外,今年下半年总入市面积约81.6万方,同比去年213万方的火热数据,减少了131.4万方,跌幅约62%。

(滨湖区下半年上市量锐减12370套房源 365地产家居网 资料)(滨湖区下半年上市量锐减12370套房源 365地产家居网 资料)滨湖一直是“高热”地带,但今年下半年的新增量正急速下行。本站观察了解到,2014年就进入“尾盘”的滨湖西南板块,目前已进入“房荒”前阶段。

 旭辉御府、保利拉菲公馆基本售罄,最早“告别”滨湖。官方备案数据显示,目前中铁滨湖名邸普宅库存仅剩155套,保利拉菲公馆普宅库存唯有15套!

 此外,万科城已售房源中还有132套库存,后期将推出最后一栋22号楼,靠近南边云谷路。而南边华冶新天地项目还剩下704套房源。

滨湖某盘陆姓销售负责人坦言,滨湖西南板块作为仅次于“启动区”的区域,经过4年的建设与积累,目前基本进入末期,房源减少拉低了滨湖区接下来的总入市量。返回合肥365房产网>>(滨湖区2015年下半年入市量减少12370套房源 365地产家居网 资料)(滨湖区2015年下半年入市量减少12370套房源 365地产家居网 资料)多板块进入“房荒期” 供应减少或推升价格不只是在西南板块,滨湖北边的“省府板块”房源也在减少。高速时代城已经无房可售,目前重点在推售写字楼。

 比较低调的城建琥珀瑞安家园,前期房源基本售罄。18、21号楼在售,19号楼也将在7月初开盘,才128套房源。

 一直“高举高打”的利港银河广场总共10栋楼,合计1630套房。但目前已有8栋楼入市,在网备案的1210套房源官方库存还有557套,销售了653套。但目前,能新推入市的只有420套,而该项目接下来的地铁商业是重点。

 而在滨湖南边,万达城、宝能城与淮矿东方蓝海等依旧扮演着加推的重要角色。6月13日,在没有对外释放任何开盘信息的情况下,万达城推出28、30、31、32号楼,超过400套房源,均价9300元/平米。

 该盘张姓销售经理表示,已推和将推的商铺与写字楼才是整个项目的重点。“卖住宅是一次性的投入,能产生利润的商业才是现在与后续的运营关键。”

 与万达城一路之隔的宝能城88-96平米房源正在积极蓄客中,近期开盘,预计推出2号楼。而淮矿东方蓝海等已相继加推了A9、B5、A11、B6号楼,目前还有大量房源在售。

 在供应量减少的情况下,价格也在调整。上周,滨湖某盘加推,价格直接冲破9300元/平米,也成为诸多置业顾问“价格破万,赶紧来买”刺激客户的说辞。

 安徽建筑大学房地产研究所李国昌认为,在库存堆积的背景下,根据市场实际情况,减少供应量,才能让片区内楼市保持健康。

我省住建厅、发改委等12个部门前不久联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,其中就提到:“已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大,且消化周期过长的地区,要明显减少商品房用地供应量,直至暂停供应。”返回合肥365房产网>>(复星地产或夺BH2015-04地块438.73亩 产生大量房源 365地产家居网 朱先谱/摄)(复星地产或夺BH2015-04地块438.73亩 产生大量房源 365地产家居网 朱先谱/摄)高端盘将卖价格领跑 “巨无霸”4831套房加剧竞争在入市量减少的情况下,依旧有2家纯新盘入市,虽然产品走高端路线,但在滨湖新盘缺少的情况下,同样备受期待。

 庐州大道与云谷路交口皖新朗诗绿郡首推约200套房源,面积段为104―157平米,主打绿色科技住宅概念的该住宅首开单价破万也在期望之中。

 此外,5月15日被文一夺得的滨湖BH2015-01号地块,楼面地价5849.97元/?,溢价率111.96%。该宗地块面积只有44.15亩,容积率最高2.5,若按照每套100平米计算,或产生约735套房源。据透露,该地块上房源预计在11月份首开,填补“省府板块”周边少房可售的状态。

 不只如此,原定于6月10日拍卖的BH2015-04号地块和BH2015-02号地块,被推迟至6月25日挂牌,而这两宗地块未来将给滨湖带来诸多房源。

 BH2015-04地块438.73亩,东至四川(楼盘)路,南到成都路,西至用地界线,北至云谷路,其中A地块153.61亩、B地块72.07亩、C地块213.05亩。容积率方面,A地块≤2.5、B地块≤2.5、C地块≤2.5。规划用途方面,A地块居住、B地块商业、C地块居住商业该宗地块参考地价为340万/亩,竞买保证金3亿元。

 BH2015-02号地块东至井冈山路,南至南昌(楼盘)路,西到庐州大道,北至杭州(楼盘)路。该宗地块196.8亩,A地块38.9亩、B地块40.94亩、C地块37.52亩、D地块39.72亩、E地块39.72亩。规划用途方面,A地块商业、B地块居住、C地块商业、D地块居住、E地块居住;容积率方面,A地块≤4.0、B地块≤2.7、C地块≤5.0、D地块≤3.0、E地块≤2.8。

 本站估算,BH2015-04地块建筑面积约256017平米,按照每套100平米计算,共产生2560套房源。BH2015-02号地块上,B、D、E地块均为居住性质,面积分别为40.94亩、39.72亩和39.72亩,容积率也分别为≤2.7、≤3.0、≤2.8。三宗地块上产生的建筑面积大约为73692平米、79440平米和74144平米,按照每套100平米计算,分别诞生736套、794套和741套。BH2015-02号地块上合计产生约2271套。

 BH2015-04地块和BH2015-02号地块合计能产生4831套房源,其中不包括商业地块上产生的公寓等产品。业内人士坦言,两宗地块不仅能给滨湖提供大量住宅产品,加剧住宅之间的竞争,更能在金融产业链和文化口给区域带来价值。(365地产家居网 朱先谱)返回合肥365房产网>>

 

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