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  • 发表时间:2021-04-03 07:17:26
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 观点数据周报厦门(楼盘)区域2015年6月8日-6月14日

 经过前一周的下跌调整之后,厦门楼市商品房周成交跌回千套以下,上一周重新回归增长,但受成交主要项目为岛外刚需产品影响,成交均价有所下滑。

 综合官方及立丹行数据统计显示,6月8日-6月14日,厦门全市商品房成交1090套,环比上涨21.92%,成交面积9.93万平方米,环比增长20.79%,成交均价17140元/平方米,环比下跌约1%。

 商品住宅方面,6月8日-6月14日,厦门全市一手住宅成交667套,环比上涨18.68%,成交面积7.69万平方米,环比增长17.1%,成交均价18512元/平方米,环比下跌约3%。

 其中,岛内一手住宅成交87套,环比上涨42.62%,签约面积14624.72平米,占全市一手住宅总成交面积19.02%;岛外一手住宅成交580套,环比上涨15.77%,签约面积76875.34平米,占全市一手住宅总成交面积80.98%。

 从各区成交情况分析,集美区一手住宅成交246套,环比下跌2.77%,成交面积2.85万平方米,环比下跌1.9%,成交均价约17194元/平方米,仍然占据一手住宅成交排行榜首位;翔安区成交176套,环比上涨33.33%,成交面积1.77万平方米,环比上涨36.90%,成交均价约12283元/平方米,位居一手住宅成交排行榜第二位;同安区一手住宅成交131套,环比上涨35.05%,成交面积1.29万平方米,环比上涨20.2%,成交均价约13156/平方米,环比下跌1.6%,位居一手住宅成交排行榜第三位。

 此外,思明区一手住宅成交21套,比上周少了8套,签约面积为2816.94平方米;湖里区一手住宅成交66套,环比增长34套,签约面积为11807.78平方米;海沧区一手住宅成交27套,比上周多8套,签约面积为3141.44平方米。

 市场观察

 6月8日-6月14日,厦门楼市成交主力为中澳城和建发中央天悦,上述两个项目新房源集中备案使得市场成交量有所回升。

 这一周,厦门全市共有3个住宅项目开盘入市,包括中澳城、信和银湖天峰及泰禾厦门院子。

 6月10日,位于翔安区的中澳城再次推出70套高层产品,折后均价约7550元/平方米,当天去化约9成;岛内信和银湖天峰首次推盘表现一般;海沧区泰禾厦门院子加推别墅,去化情况亦不太理想。

 从新增供应方面来看,6月8日-6月14日,厦门全市商品房新增供应449套,新增供应面积为3.3万平方米,其中住宅新增供应套数为191套,面积为2.5万平方米,主要来自泰禾厦门院子和中澳城。

 二手市场方面,6月8日-6月14日,厦门二手房网签累计1129套,环比上涨12.45%;其中二手住宅总成交量为955套,环比上涨17.18%,再创单周新高。其中,二手房成交面积为12.17万平米,环比上涨62.73%,二手住宅成交面积为9.54万平米,环比上涨16.45%。

 商业地产

 6月8日-6月14日,厦门全市商品成交环比上涨,各物业中仅商业出现下跌。

 立丹行发布的数据显示,厦门商业成交30套、0.3万平方米,环比下跌57%,成交均价为18011元/平方米;写字楼成交102套(SOHO占93套)、0.9万平方米(SOHO占5800平方米),环比上涨120%,成交均价为5069元/平方米(SOHO均价23504元/平方米);车库成交291套、1.0万平方米,环比上涨16%,成交均价265100元/平方米。

 住宅仍然是商品房成交中占比最大的物业类型,达到77%;商业成交的占比则由7%跌至3%;写字楼占比由5%扩大到10%;车库基本保持不变。

 土地市场

 6月8日-6月14日,厦门全市无土地成交及挂牌公告。

 宏观政策

 自2015年6月1日起,厦门职工申请个人住房公积金贷款进一步简化材料,职工不再需要提供家庭收入证明,由公积金中心按其住房公积金缴存基数及还贷能力系数认定。

 此外,福建国土资源厅和住建厅日前转发国土资源部、住建部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,根据福建省实际情况,围绕“去库存”,要求各地摸清商品房库存,进行分类调控。去化期限超24个月的,要明显减少供应商品住房用地,允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

 厦门区域房地产项目一周销售数据(2015年6月8日-6月14日)

观点周报:厦门楼市成交重回增长 均价略下跌数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

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